KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı

Özkaynaklar

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar

Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Birikmiş Karlar

Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı

Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler

90.000 215.662 -55.973 249.689 249.689

Transferler

-55.973 55.973 0

Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)

5.959.383.787 159.405.439 6.188.789.226 6.188.789.226

Dönem Karı (Zararı)

159.405.439 159.405.439 159.405.439

Sermaye Arttırımı

20 1.174.910.000 1.616.346.094 6.525.057 2.797.781.151 2.797.781.151

Sermaye Azaltımı

20 -1.000.000.000 -1.436.198.787 2.436.198.787 2.436.198.787

Dönem Sonu Bakiyeler

175.000.000 180.362.969 6.525.057 5.959.327.814 159.405.439 6.480.621.279 6.480.621.279

Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler

175.000.000 180.362.969 6.525.057 5.959.327.814 159.405.439 6.480.621.279 6.480.621.279

Transferler

159.405.439 -159.405.439 0

Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)

20 -998 662.153.755 119.240.517 781.393.274 781.393.274

Dönem Karı (Zararı)

19 119.240.517 119.240.517 119.240.517

Sermaye Arttırımı

20 25.000.000 3.795.275 28.795.275 28.795.275

Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)

568.994.629 568.994.629 568.994.629

Dönem Sonu Bakiyeler

200.000.000 184.158.244 6.525.057 568.994.629 -998 6.780.887.008 119.240.517 7.859.804.457 7.859.804.457

Sunum Para Birimi TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022

Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI

99.718.895 856.508.419

Dönem Karı (Zararı)

19 119.240.517 159.405.439

Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler

23.853.779 684.057.760

Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler

25 465.544 135.826

Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler

602.146 100.750

Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler

16 6.800

Genel Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler

17 595.346 100.750

Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler

183.649.051 142.119.145

Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler

26 -44.300.016 -9.506

Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler

26 227.949.067 142.128.651

Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler

24 459.011.744 424.414.359

Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler

18 -50.429.694 50.434.685

Nakit Dışı Kalemlere İlişkin Diğer Düzeltmeler

24 55.960.241 848.578.264

Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler

24 -625.405.253 -781.725.269

İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler

-42.834.033 13.053.928

Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)

6 -95.071

Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler

7 -9.390.604 30.298

Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler

8 -5.147.341 -9.437

Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler

7 -4.521.450 8.166.831

Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış)

17 623.000 220.670

Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler

8 -8.934.029 8.934.029

İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler

-15.463.609 -4.193.392

Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)

15 -15.463.609 -4.193.392

Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları

100.260.263 856.517.127

Vergi İadeleri (Ödemeleri)

18 -8.708

Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)

17 -541.368

YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI

-98.472.274 -2.651.114.782

Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları

12,13,14 -8.618.945 -754.072

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları

12 -134.153.345 -2.650.370.216

Alınan Faiz

24 44.300.016 9.506

FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI

325.674.826 1.801.515.659

Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri

20 519.000.000 294.729.369

Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri

10 555.113.709 1.647.729.186

Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları

10 -555.555.556

Ödenen Faiz

26 -192.883.327 -140.942.896

YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)

326.921.447 6.909.296

NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)

326.921.447 6.909.296

DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

5 7.152.901 243.605

DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

5 334.074.348 7.152.901

Sunum Para Birimi TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2023 Önceki Dönem 31.12.2022

Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri

5 334.074.348 7.152.901

Ticari Alacaklar

9.390.604 0

İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar

6 9.390.604 0

Diğer Alacaklar

5.156.819 9.478

İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar

6 3.240.449

İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar

8 1.916.370 9.478

Peşin Ödenmiş Giderler

11 12.572.714 35.416

Diğer Dönen Varlıklar

15 772.581 4.160.414

ARA TOPLAM

361.967.066 11.358.209

TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR

361.967.066 11.358.209

DURAN VARLIKLAR

Finansal Yatırımlar

4 95.071 95.071

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

12 8.522.635.000 8.847.493.399

Maddi Duran Varlıklar

13 521.155 538.452

Maddi Olmayan Duran Varlıklar

14 8.250.493 79.795

Peşin Ödenmiş Giderler

11 6.314.857 713

TOPLAM DURAN VARLIKLAR

8.537.816.576 8.848.207.430

TOPLAM VARLIKLAR

8.899.783.642 8.859.565.639

KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar

10 26.170

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları

10 182.397.726 391.528.036

Ticari Borçlar

3.666.426 8.187.876

İlişkili Taraflara Ticari Borçlar

6 13.338 6.605.179

İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar

7 3.653.088 1.582.697

Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar

17 846.315 223.315

Diğer Borçlar

8.934.029

İlişkili Taraflara Diğer Borçlar

6 8.656.772

İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar

8 277.257

Kısa Vadeli Karşılıklar

6.800 0

Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar

17 6.800

ARA TOPLAM

186.943.437 408.873.256

TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

186.943.437 408.873.256

UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar

10 852.919.627 1.257.386.905

Uzun Vadeli Karşılıklar

116.121 100.750

Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar

17 116.121 100.750

Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü

18 712.583.449

TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

853.035.748 1.970.071.104

TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER

1.039.979.185 2.378.944.360

ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar

7.859.804.457 6.480.621.279

Ödenmiş Sermaye

20 200.000.000 175.000.000

Sermaye Düzeltme Farkları

20 184.158.244 180.362.969

Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları

20 6.525.057 6.525.057

Paylara İlişkin Primler (İskontolar)

568.994.629

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)

-998

Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)

-998

Diğer Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)

19 -998

Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları

20 6.780.887.008 5.959.327.814

Net Dönem Karı veya Zararı

19 119.240.517 159.405.439

TOPLAM ÖZKAYNAKLAR

7.859.804.457 6.480.621.279

TOPLAM KAYNAKLAR

8.899.783.642 8.859.565.639

Sunum Para Birimi TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022

Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat

21 161.205.396

TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)

161.205.396

BRÜT KAR (ZARAR)

161.205.396

Genel Yönetim Giderleri

22 -44.566.300 -6.189.733

Pazarlama Giderleri

22 -7.065.375

Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler

23 1.966.234 214.124

Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler

23 -25.250.893 -168.222

ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)

86.289.062 -6.143.831

Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler

24 44.300.016 817.905

Yatırım Faaliyetlerinden Giderler

24 -459.011.744 -424.414.359

FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)

-328.422.666 -429.740.285

Finansman Giderleri

26 -228.171.764 -142.144.860

Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları)

28 625.405.253 781.725.269

SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)

68.810.823 209.840.124

Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri

50.429.694 -50.434.685

Dönem Vergi (Gideri) Geliri

18 0 0

Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri

18 50.429.694 -50.434.685

SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)

119.240.517 159.405.439

DÖNEM KARI (ZARARI)

119.240.517 159.405.439

Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar

Ana Ortaklık Payları

19 119.240.517 159.405.439

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Hisse Başına Kazanç 19 0,64700000 0,18300000

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar

-998

Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)

17 -998

Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar

662.153.755 5.959.383.787

DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)

662.152.757 5.959.383.787

TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)

781.393.274 6.118.789.226

Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar

Ana Ortaklık Payları

781.393.274 6.118.789.226

http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1267659

BIST