KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı

Özkaynaklar

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar

Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Birikmiş Karlar

Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı

Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları

Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler

90.000 215.662 26.943 -1.063.637 -731.032 -731.032

Transferler

-1.063.637 1.063.637

Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)

19 5.959.383.787 170.508.431 6.129.892.218 6.129.892.218

Dönem Karı (Zararı)

170.508.431 170.508.431 170.508.431

Sermaye Arttırımı

19 1.174.910.000 1.616.346.094 6.525.057 2.797.781.151 2.797.781.151

Sermaye Azaltımı

19 -1.000.000.000 -1.436.198.787 -2.436.198.787 -2.436.198.787

Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi

19 -26.943 -26.943 -26.943

Dönem Sonu Bakiyeler

175.000.000 180.362.969 6.525.057 5.958.320.150 170.508.431 6.490.716.607 6.490.716.607

Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler

175.000.000 180.362.969 6.525.057 5.958.320.150 170.508.431 6.490.716.607 6.490.716.607

Transferler

170.508.431 -170.508.431

Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)

20 789.931 662.153.755 108.567.981 771.511.667 771.511.667

Dönem Karı (Zararı)

19 108.567.981 108.567.981 108.567.981

Sermaye Arttırımı

4 25.000.000 3.795.275 28.795.275 28.795.275

Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)

568.994.629 568.994.629 568.994.629

Dönem Sonu Bakiyeler

200.000.000 184.158.244 6.525.057 568.994.629 789.931 6.790.982.336 108.567.981 7.860.018.178 7.860.018.178

Sunum Para Birimi TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022

Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI

58.065.679 945.794.566

Dönem Karı (Zararı)

19 108.567.981 170.508.430

Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler

24.721.428 706.896.841

Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler

25 1.352.072 346.585

Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler

3.047.769 18.793.070

Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler

17 -2.554.982 4.999.383

Genel Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler

17 4.508.252 3.372.452

Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler

16 1.094.499 10.421.235

Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler

183.091.128 142.119.145

Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler

24 -44.857.939 -9.506

Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler

26 227.949.067 142.128.651

Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler

459.011.744 424.414.359

Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Diğer Düzeltmeler

24 459.011.744 424.414.359

Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler

18 -51.050.153 54.370.687

Nakit Dışı Kalemlere İlişkin Diğer Düzeltmeler

24 54.846.565 852.039.198

Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler

24 -625.577.697 -785.186.203

İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler

-69.827.278 68.521.680

Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler

7 7.873.873 -17.801.709

Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler

8 -2.723.417 -586.672

Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler

9 -4.872.720 -11.957.060

Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler

7 -81.290.718 120.117.886

Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış)

17 6.363.205 9.924.579

Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler

8 380.133 10.235.854

Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)

11 739.280 3.657.690

İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler

3.703.086 -45.068.888

Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)

11,15 3.703.086 -45.068.888

Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları

63.462.131 945.926.951

Vergi İadeleri (Ödemeleri)

18 -4.273.289 -132.385

Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)

17 -1.123.163

YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI

-89.300.628 -2.663.032.239

Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Elde Edilmesine Yönelik Alışlara İlişkin Nakit Çıkışları

-44.395

Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri

13 74.446

Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları

12,13,14 -26.264.552 -12.627.134

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları

12 -107.968.461 -2.650.370.216

Alınan Faiz

24 44.857.939 9.506

FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI

325.674.826 1.801.515.660

Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri

519.000.000 294.729.369

Pay İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri

20 519.000.000 294.729.369

Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri

10 555.113.709 1.647.729.187

Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları

10 -555.555.556

Ödenen Faiz

26 -192.883.327 -140.942.896

YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)

294.439.877 84.277.987

NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)

294.439.877 84.277.987

DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

5 84.560.149 282.162

DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

5 379.000.026 84.560.149

Sunum Para Birimi TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2023 Önceki Dönem 31.12.2022

Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri

5 379.000.026 84.560.149

Ticari Alacaklar

9.958.134 17.832.007

İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar

6 319.538

İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar

7 9.958.134 17.512.469

Diğer Alacaklar

1.974.070 9.478

İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar

8 1.974.070 9.478

Stoklar

9 16.829.780 11.957.060

Peşin Ödenmiş Giderler

11 24.507.444 36.390.178

Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar

18 467.918 0

Diğer Dönen Varlıklar

15 10.554.817 8.689.313

ARA TOPLAM

443.292.189 159.438.185

TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR

443.292.189 159.438.185

DURAN VARLIKLAR

Diğer Alacaklar

1.340.017 581.192

İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar

8 1.340.017 581.192

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

12 8.522.635.000 8.847.493.399

Maddi Duran Varlıklar

13 2.464.222 11.887.114

Maddi Olmayan Duran Varlıklar

14 8.469.477 393.435

Peşin Ödenmiş Giderler

11 6.314.857 713

Ertelenmiş Vergi Varlığı

18 579.561

TOPLAM DURAN VARLIKLAR

8.541.803.134 8.860.355.853

TOPLAM VARLIKLAR

8.985.095.323 9.019.794.038

KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları

10 182.423.896 391.528.036

Ticari Borçlar

39.501.341 120.792.059

İlişkili Taraflara Ticari Borçlar

6 13.338 57.519.005

İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar

7 39.488.003 63.273.054

Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar

17 16.825.157 10.461.952

Diğer Borçlar

10.671.777 10.291.644

İlişkili Taraflara Diğer Borçlar

6 8.656.772

İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar

8 10.671.777 1.634.872

Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)

4.396.970 3.657.690

İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)

11 4.396.970 3.657.690

Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü

18 3.805.371

Kısa Vadeli Karşılıklar

13.960.135 15.420.618

Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar

17 2.444.401 4.999.383

Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar

16 11.515.734 10.421.235

ARA TOPLAM

267.779.276 555.957.370

TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

267.779.276 555.957.370

UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar

10 852.919.627 1.257.386.905

Uzun Vadeli Karşılıklar

4.378.242 3.372.452

Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar

17 4.378.242 3.372.452

Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü

18 712.360.704

TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

857.297.869 1.973.120.061

TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER

1.125.077.145 2.529.077.431

ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar

7.860.018.178 6.490.716.607

Ödenmiş Sermaye

20 200.000.000 175.000.000

Sermaye Düzeltme Farkları

20 184.158.244 180.362.969

Pay Sahiplerinin İlave Sermaye Katkıları

20 6.525.057 6.525.057

Paylara İlişkin Primler (İskontolar)

20 568.994.629

Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi

4 0 0

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)

789.931

Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları)

17 789.931

Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları

20 6.790.982.336 5.958.320.150

Net Dönem Karı veya Zararı

19 108.567.981 170.508.431

TOPLAM ÖZKAYNAKLAR

7.860.018.178 6.490.716.607

TOPLAM KAYNAKLAR

8.985.095.323 9.019.794.038

Sunum Para Birimi TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022

Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat

21 582.801.716 338.424.567

Satışların Maliyeti

21 -263.226.934 -177.505.337

TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)

319.574.782 160.919.230

BRÜT KAR (ZARAR)

319.574.782 160.919.230

Genel Yönetim Giderleri

22 -173.555.341 -107.368.286

Pazarlama Giderleri

22 -68.469.955 -53.041.811

Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler

23 49.770.651 8.341.382

Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler

23 -49.313.261 -3.159.877

ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)

78.006.876 5.690.638

Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler

24 44.857.939 817.905

Yatırım Faaliyetlerinden Giderler

24 -459.011.744 -424.414.359

FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)

-336.146.929 -417.905.816

Finansman Giderleri

26 -231.912.940 -142.401.269

Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları)

26 625.577.697 785.186.203

SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)

57.517.828 224.879.118

Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri

51.050.153 -54.370.687

Dönem Vergi (Gideri) Geliri

18 -3.929.050

Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri

18 51.050.153 -50.441.637

SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)

108.567.981 170.508.431

DÖNEM KARI (ZARARI)

108.567.981 170.508.431

Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar

Ana Ortaklık Payları

19 108.567.981 170.508.431

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Hisse Başına Kazanç 19 0,58900000 0,19600000

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar

789.931

Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)

17 1.053.574

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler

-263.643

Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi

17 -263.643

Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar

662.153.755 5.959.383.787

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler

662.153.755 5.959.383.787

DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)

662.943.686 5.959.383.787

TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)

771.511.667 6.129.892.218

Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar

0 0

Ana Ortaklık Payları

771.511.667 6.129.892.218

http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1267658

BIST